المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : أبــــشروا انــــهيار أســــعار الاراضـــي بالشرقيــــــــة


براااق
16-03-2010, 01:25 AM
الاقتصادالسعودي (http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=13420&P=14&G=0)


http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=13420&I=743946 (http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=13420&I=743946)


مخاوف من انهـيار أسعار الأراضي بالشرقية


بسبب عدم مقدرة الكثير من الناس على الشراء بهذه الأسعار العاليه

علي البراهيم – الدمام
توقع خبراء عقاريون بانهيار وشيك في أسعار الأراضي – أشبه

بانهيارسوق الأسهم عام 2006 – جراء تضخّم أسعار الأراضي

ووصولها إلى أرقام فلكية اعتمدت على المضاربات ونشر الشائعات

في السوق العقارية المحلية. أكد الباحث د. عبدالله بن احمد

المغلوث أن عدم وجود جهة مسئولة عن العقار، إلى جانب ضآلة

الفرص الاستثمارية الأخرى، فضلا عن محدودية المخططات

السكنية، وانتشار ثقافة المضاربات وسرعة انتشارالشائعات في

السوق المحلية، كلها أسباب جوهرية أدت إلى إشعال أسعار

الأراضي والقفزبها لتجاوزات نسبتها 500 بالمائة مقارنة

بالسنوات الخمس الماضية مشيرا إلى أن أسعارالأراضي الآن لا

تعدو كونها فقاعة سرعان ما ستنفجر محدثة هزة عنيفة في

الوسط العقاري لاسيما في ظل توجه الدولة اليوم للتوسع في فتح

وتطوير مخططات المنح في معظم المناطق.

وأضاف: إن الحل لإعادة التوازن إلى السوق المحلية والعودة

إلى أسعار عادلة يكمن في فتح قنوات استثمارية أخرى في عدة

مجالات كالسماح لشركات كبرى بالتوسّع فيتطوير مساحات

كبيرة من الأراضي وفتح المزيد من المخططات السكنية، وكذلك

تحفيزالمطورين العقاريين في التوسّع في مشاريعهم الاستثمارية

السكنية..

وغيرها. وقال سليمان قاضي إن ارتفاع أسعار الأراضي سبب

أزمة حقيقية لدى

الكثير من الناس لاسيماذوي الدخل المحدود ممن فقدوا الأمل في

تملك الأرض

والبناء مشيرا إلى أن الارتفاعاتالتي شهدتها الأراضي خلال

السنوات القليلة

الماضية لم تكن حقيقية ويتوقع أن تتراجعفي أية لحظة وهناك

مؤشرات بهذا

التراجع، حيث تراجعت نسبة الطلب على الأراضي بشكل ملحوظ

خلال الأيام الماضية

لاسيما في الدمام (ضاحية الملك فهد) والخبر (العزيزية) وبقيق...

وغيرها. وأشار

أحمد سليمان إلى أن «المضاربة» أسوأ مصطلح عرفته

السوق العقارية في

تاريخها الطويل، فهي لم تكتف بإيصال أسعار الأراضي إلى أرقام

فلكية فحسب بل

ساهمت أيضا في تشويه معالم السوق وتحجيم النمو العمراني

وألقت بظلالها على

الحياة الاجتماعية عامة حيث بات امتلاك الأرض السكنية حلم

أغلب الشباب وصار بناؤها ضربًا من الخيال.

ابونواف
16-03-2010, 03:16 PM
ياررررررريت

بس الحل بيد الدوله فقط المطلوب ضريبه على من يملك اكثر من خمس اراضي

واعطاء المطورين فقط سنتين لتطوير الاراضي او تسحب منه مو نجلس عشرين سنه ولايحدث اي شي

yasser4101
16-03-2010, 07:02 PM
الله كريم يخفس بأقيامها بالارض

والله صرنا نغص اذا ذكرت لنا قيمة ارض ( ما تستاهل ) بمبلغ خيالي ...!

وبعدين قبل يومين متكلم محلل عقاري على قناة الاقتصادية

كلامه كله عين العقل

مثال بدل ما تمنح البلديات قطع الاراضي في اماكن خارج النطاقات العمرانية والتي يصعب استخراج فسح بناء فيها
و تسلم الارض خام لشركة تطويريه عقارية وتقوم ببناء وحدات سكنية مطابقة المواصفات والمساحات

ويتم التنسيق بينها وبين البنك العقاري وبين كافة البنوك وبعدها ( امنح منزل بأرض )

والخصم يكون عن طريق راتب الموظف حتى انتهاء القروض..

بكذا قضينا على الجشع الي صاير في مسئلة الاراضي وايضا قضينا على مشكلة ممن تنزل اسمائهم في النك العقاري ويأخرون الصرف لحين ان يجدون ارض ...!!

والافضل من هذا كله كل مواطن له منزل حتى ولو كان حديث التوظيف وتساعد على حل مشكلة المساكن من جميع النواحي..

لكن عندنا مطور الارض الخام يبي ياكل اكثر من حقه الشرعي وايضا المقاول يبي ياخذ اكثر من حقه الشرعي طبعا ما ودنا نتطرق للامور الثانيه الي فيها تلاعب عيني عينك في الارض الخام
واخذ التسهيلات وتقسيم الاراضي وغيرها والسفلته
وعدم وضع الانارة ومجاري تصريف السيول وايصال الماء وغيرها وغيرها ..... الخ

القولون عندي ضارب منهم

يعطيك العافيه براق على ه الخبر

براااق
18-03-2010, 04:34 PM
ياررررررريت

بس الحل بيد الدوله فقط المطلوب ضريبه على من يملك اكثر من خمس اراضي

واعطاء المطورين فقط سنتين لتطوير الاراضي او تسحب منه مو نجلس عشرين سنه ولايحدث اي شي

يعطيك الله العافيه أبونواف

صدقت والافضل ماهو خمس اراضي الافضل الذي يمتلك ارض ولاينتظرقرض عقاري تفرض عليه ضريبه ستجدهم اصحاب الاراضي الجشع( يتخلصون منها بأي قيمة
وكماقلت اعطاء مطورين اقل من سنتين ايضا
انشروا الاخبار كهذا بإذن الله ستنزل
وابضا اذا طرح الرهن العقاري سيجعل الايجارات والاراضي والبيوت تنزل بشكل تدريجي
بإذن الله

براااق
18-03-2010, 04:47 PM
الله كريم يخفس بأقيامها بالارض

والله صرنا نغص اذا ذكرت لنا قيمة ارض ( ما تستاهل ) بمبلغ خيالي ...!

وبعدين قبل يومين متكلم محلل عقاري على قناة الاقتصادية

كلامه كله عين العقل

مثال بدل ما تمنح البلديات قطع الاراضي في اماكن خارج النطاقات العمرانية والتي يصعب استخراج فسح بناء فيها
و تسلم الارض خام لشركة تطويريه عقارية وتقوم ببناء وحدات سكنية مطابقة المواصفات والمساحات

ويتم التنسيق بينها وبين البنك العقاري وبين كافة البنوك وبعدها ( امنح منزل بأرض )

والخصم يكون عن طريق راتب الموظف حتى انتهاء القروض..

بكذا قضينا على الجشع الي صاير في مسئلة الاراضي وايضا قضينا على مشكلة ممن تنزل اسمائهم في النك العقاري ويأخرون الصرف لحين ان يجدون ارض ...!!

والافضل من هذا كله كل مواطن له منزل حتى ولو كان حديث التوظيف وتساعد على حل مشكلة المساكن من جميع النواحي..

لكن عندنا مطور الارض الخام يبي ياكل اكثر من حقه الشرعي وايضا المقاول يبي ياخذ اكثر من حقه الشرعي طبعا ما ودنا نتطرق للامور الثانيه الي فيها تلاعب عيني عينك في الارض الخام
واخذ التسهيلات وتقسيم الاراضي وغيرها والسفلته
وعدم وضع الانارة ومجاري تصريف السيول وايصال الماء وغيرها وغيرها ..... الخ

القولون عندي ضارب منهم

يعطيك العافيه براق على ه الخبر

بارك الله فيك

جشع وعين الطمع ارض بعيده عن العمران قبل سنتين 35الف والان 350 الف ريال!!!!!!

دليل نصب واحتيال على المجبرين على شراء الاراضي

وكلام الذي بالاقتصادية هو الصواب يعطى منزل ويقسط هذا هو الحل منحة ارض بقرض عقاري

الموضوع بين المتنفذين وغيرمتنفذين من اهل البلد(امراءوالحاشيه_ ومسئولين_ وتجارالعقار

هذا يحصل على الارض؟؟وهذا يعطي ترخيص؟؟؟ وهذا يسوق بنصب؟؟ والضحية المواطن المغلوب!!!!
يشتري بمئات الالالالالف والملايين!!!!!
والديون تمشي معه والله يعينه ويفرج عنه